刚刚过去的8月18日,华发在推动珠海城建发展蓝图上绘就了浓重一笔,一口气发布了华发珠海新一代“四大新城”——华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城。
在珠海城市发展的滚滚热浪下,华发“四大新城”的推出适逢其时。
(资料图片仅供参考)
这些年,随着珠海产业升级方兴未艾,交通网愈加四通八达,城市重心显著外扩,珠海进入了新一轮的城市发展周期。新一轮的城市进化赛道上,珠海正从单中心发展转向多中心发展。构建起多中心、多层级的城市区域体系,以多中心的空间形态推动区域协调发展是未来珠海的重要课题。根据《珠海市国土空间总体规划2021-2035》草案,珠海将构建“2035双城架构空间格局”,具体为“一主一副,一特一优,若干组团”城镇空间结构。“一主”指东部中心城区,将建设行政文化教育中心;“一副”指金湾华发新城所在的西部中心城区,将建设经济中心和产业交通物流中心;“一特”指横琴华发金融城、珠海华发琴澳新城所处的横琴粤澳深度合作区和“洪保十”地区,作为促进澳门经济适度多元发展的特别平台;“一优”则是高新华发新城所在的唐家未来科技城,将优化新技术、新产业,打造新引擎、新高地,建设宜居宜业新城。
北高新、南横琴、西金湾,东西南北各显神通。在粤港澳大湾区一体化融合的背景下,各地人员往来,华发“四大新城”将分别吸引港澳、其他内地城市以及周边深中等客户。
华发“四大新城”所在片区历经多年的发展,有的已经非常成熟,比肩城市片区;有的正在蓬勃升起,吸引着资本、人才和各类要素的汇聚。华发“四大新城”用实力践行了国企的承诺与使命——华发造城是认真且看得见的。
在新时代下,十余年丰富经验的“造城专家”华发,酝酿了一套造城的“六大黄金法则”,让平地起高楼,让丘壑变通途,让伶仃变兴旺。
粤港澳大湾区的核心
城市发展的第一要素就是区位,这一点上,华发向来眼光独到。
华发前瞻性的造城布局,每一步都恰恰踩在了政府的鼓点上。
珠海的“东西南北”四个城市外扩发展方向,恰好覆盖华发“四大新城”,是珠海进一步接轨国际化都市的战略化纵深。
向南的华发琴澳新城和横琴华发金融城,是对接港澳的桥头堡,是琴澳深度融合的示范区。从港珠澳大桥南下,第一站就是到达这两个城市片区。随着横琴“封关”在即,这里必然会成为汇聚粤港澳三地优势要素的自由港与发动机。
向西的金湾华发新城,是珠海西部城市中心腹地,起点高、设计超前,开端就直追新加坡这样的花园型城市。金湾是珠海独一无二的“海陆空”交通枢纽,有立体交通接驳着高栏港的港口贸易,也有洪鹤大桥快速连接横琴,再加之多条高速路连接,可便捷通达四方,带动经济一路腾飞。
向北的高新华发新城,是对接深圳前海的国家高新技术开发核心区域,深珠一体化的深度试验区,深珠通道(规划中)西进的第一站,30分钟即达深圳前海,深珠同城,融合互动,前景跃然纸上。
华发“四大新城”,纵享粤港澳大湾区、现代化国际化经济特区、广东自由贸易区横琴片区和横琴粤澳深度合作区“四区”叠加光环,即是深珠区域一体化的畅想,又有国家级湾区战略布局核心,更有国际化三个关税区的协同发展未来,是名副其实的黄金区位。
引产再造一个高端珠海
产业,才是留人的长久之道。产业兴,则人才聚;人才聚,则城市兴。华发造城,不只是立一个建筑物这么简单,还会通过科技、金融、实业、体育、文化等丰富的资源,为当地片区注入产业造血基因,让片区活跃和生动。
华发“四大新城”跟以往的住宅式城区有很大区别,这里都各自有着珠海市近些年着力发展的前沿产业。华发不仅是参与者,更是下场布局的引领者。
如金湾华发新城所在的金湾区,2022年全年招商投资总额破千亿居珠海全市第一,后发优势明显,通过招引形成一批具有全球竞争力的产业链集群,生物医药、新材料、新能源产业要素不断积聚。
其中,华发“以投促引”,相继引进了高景太阳能、普拉迪、普伊特、聚能永拓等新能源“高精尖”企业及配套企业。
横琴华发金融城所在的横琴片区,主要以对接澳门产业为主,也有自身传统的中医药优势产业。截至今年6月,在横琴粤澳深度合作区注册的澳门企业已经超过5700户。澳门原有的文旅、会展、金融、制药等拳头产业将会被横琴承接,在此基础上,横琴还会发展更具生命力的高端制造和科技产业,如小红书、百度等全国性重磅企业也正在抢滩进驻横琴。
华发在此落地横琴IFC、十字门中央商务区服务基地、横琴澳门青年创业谷、横琴金融产业服务基地等重点项目建设和招商引资工作,搭建起珠澳产业建设平台和载体。
华发琴澳新城所在的十字门中央商务区,在《2023年珠海市人民政府工作报告》明确,联动澳门、横琴建设“十字门金融区”,发挥各自优势,共同打造广东金融发展“第三极”。由于临近澳门和横琴,未来在十字门中央商务区探索“一会展两地”模式也有更多想象空间。
华发开发十字门已经有了将近20年的经验,在这里打造了集会展会议、商业办公、星级酒店、国际化剧院等多产业于一体。珠海中心大厦,已有数十个企业总部及产业项目入驻。
高新华发新城所在地,珠海高新区则按照“3 3 1”现代产业体系,加速形成千亿级科创智造产业轴带,通过打造5.0产业新空间,承接大湾区产业转移、产业外溢,助力大湾区实现产业升级。
高新华发5.0产业新空间
华发联合高新区打造了4个“天花板”级5.0产业新空间,截至目前,招商引资已签约项目112个,签约面积66.23万平方米,全力助力高新区产业高质量发展。
“产-城-人”,我们看到了华发造城中产业落地一条清晰的逻辑线。
连片成区更具投资价值
华发“四大新城”不是一个个点状的,而是一个块状的,每一块都足够大。规模大,是华发造城的底色。
华发为何要大动干戈进行大规模整体规划?是因为只有具备了规模效应,才有大规模的投入,才能配置更多资源,才能实现大规模的产出,从而打造更丰富的配套,成就更高质的生活。
单就总建筑面积而论,横琴华发金融城超过360万m²,华发琴澳新城超过227万m²,金湾华发新城近200万m²,高新华发新城超200万㎡,都是妥妥的双百万m²超级大城。
对比一下,广州珠江新城CBD的规划建筑总面积规模约1300万m²,也就是说,在规模上,华发“四大新城”中最大的横琴华发金融城相当于1/4个广州珠江新城。
以一己之力,打造一个媲美CBD的区域,看到的是华发敢于担起责任的胆识与实力。
并非任何开发商都能够撑得起这种动辄一两百万平米级大城的建造。背后,考验的是开发商规划、开发、运营等的综合实力。华发,以“统一规划、组团式或连片式开发”,定制自己的开发模式。
在一个长周期里,随着开发深度的落实,投资价值逐步显现,未来更会发生翻天覆地的变化。目前横琴金融城和琴澳新城日趋完善的城市界面和生活体验,已经开始令人惊叹!
岂止于大,既求其规模,又重其内涵,是华发对造城更深维度的思考。
城市朝向未来发展的价值封面
大城的意义,在城市规划方面,应具有科学性和超前性,要有特色。说到底,大城的底盘,是政治区、金融区、文化区、服务区、居住区、产业区等特色区定位清晰和分区合理。
这种规划的兑现,除了需要依靠政府的规划和投入,还需要运营城市的房企具备三方面的能力:第一,具备超强的城市运营能力,能够整合内外部资源;第二,实力雄厚,资金充裕,能够持续投入;第三,专业的综合运营服务。
这三方面全都得心应手的华发,早已笃定“造城”这份信念。
比如金湾华发新城,所在片区是珠海“西部大开发”的首作,由新加坡城市规划大师刘太格亲自操刀,统一规划。
金湾华发新城,片区内生活区、商业区、服务区、文化区、住宅区围绕着政治区中心展开建设。5个住宅组团,每一组团都有自己主力产品形态,确保匹配不同客群;公共文化中心、市民服务中心、华发商都、华发国际商务中心“四大中心”,满足城市的不同功能,共同构成片区的骨架,一个全新的大城蔚然成型。
金湾华发新城
华发琴澳新城,所在片区占地面积5.77万平方公里,仅比中国最小的市辖区小2.3平方公里,是真正意义上的一座城。对于强规划、大手笔的华发来说,在择址之初就锚定了现有的格局。
在规划设计上,同时邀请了规划大师刘太格出山,联手新加坡墨睿设计事务所、库铂希尔新加坡设计公司等13家知名设计机构缔造而成的人居大城。
片区内产业先行,共建共享华发集团优势资源,多个住宅组团,以及商业组团、会展组团、酒店组团、剧院等,共同塑造复合型人文住区,是勒·柯布西耶“光辉城市”理想的新典范。
国际会展组团
华发所许诺的,已经全部兑现。
位于横琴岛内的横琴华发金融城,超100万㎡华发办公集群,也正在逐步兑现。尤其是以336米雄踞珠澳第一高楼的IFC横琴国际金融中心,由凯达环球Aedas、李玮珉建筑师事务所等国际知名团队联合打造,从建筑设计到室内设计,让IFC成为横琴乃至珠海的封面之作。
横琴IFC实拍
华发造城的城市规划设计理念,以国际化的视野,把握城市发展态势,注重前瞻性,借鉴国内外城市规划设计和发展建设的先进经验,引领片区成为新型城市示范区。
生活也有诗和远方
华发向来注重土地的价值,所布局的城市片区周边都有着得天独厚的自然环境。
自然,是当下都市生活里最稀缺的元素。自然生态景观的独特性和不可复制性,即是品质生活、理想人居的标签,也使得住宅的价值更能够被市场认知和认可。
华发,深谙自然与人居共生之道,追求把天然大境放入每个业主的生活。
华发琴澳新城,坐拥珠澳双城封面景观,山海盛景一眼尽收。东南向正对澳门主城,180°包揽一线海景与璀璨地标景观线;西南向超135米极致视野,黑白面将军山均为原生态森林,天然大氧吧让人尽情自由呼吸。
华发琴澳新城背靠将军山
金湾华发新城,人均29m²城市绿地,全长6.4公里的金湾情侣路、中心河湿地公园、金山公园、金湖公园、仲夏梦之公园(建设中)、市政绿地公园6大公园环绕,犹如把家安在公园里,安享得天独厚的宜居环境。
横琴华发金融城,湾、岛、山一线多重景观,北邻环河景观带,无遮挡俯瞰一线湾景,南揽小横琴山自然景观;同时,无缝连接河湾生态公园,超高绿化率,自然景观价值无以复加。
高新华发新城,15公里的金色海岸线绵延而过,淇澳岛湿地公园、海滨公园、半圆之园景观公园、中珠渠景观带(在建)、门之园景观公园(规划)、景观长廊(规划)六大公园环伺,如城市绿肺,清风“负氧”。
自然环境与城市的相生相容,完美演绎了华发的大城生态人居哲学。
解锁大城生活N种方式
日本“建筑界三杰”之一的建筑大师黑川纪章说:“好的居住不仅是一砖一瓦的组合,更包括阳光、绿植、生活的综合构成,它是一场温柔的探索,也是无数次美妙的触碰。”
当房子的意义不止于居住,就需要综合考量各年龄阶段人群对时间、空间与精神的需求。作为开发商,要关注细节,主动发现需求并且满足需求,匠心营造全能 全龄生活方式。
华发的做法即是如此。
比如,用多彩的商业布局,给予人们享受生活的无限可能。
于是,在横琴华发金融城,有着约25万㎡横琴华发商业集群,其中10万㎡体量的横琴华发商都作为代表作,2025年将正式开业;在华发琴澳新城,有32万㎡体量的十字门华发旗舰商都,近期试运营的商都二期,招商率已到95%,50 品牌已开业,首日人流量即破三万人次;在金湾华发新城,还有珠海西区最大的金湾华发商都,商场内有200 品牌入驻,用心为整个金湾片区人民服务。
金湾华发商都夜景
比如,从长远来看,想让更多人愿意定居于此,有一个关键因素:教育。
于是,华发琴澳新城规划有12所学校,包括6所幼儿园、3所小学、3所中学和1所高中,平均每4人配备1个优质学位;横琴华发金融城规划有16所学校,包括7所幼儿园、5所小学、2所中学,以及华发旗下的12年一贯制学校容闳公学,还有2所国际高中;金湾华发新城所在的航空新城规划有14所学校,包括7所幼儿园、5所小学和2所中学;高新华发新城九年教育资源配置齐全,规划有17所学校,包括高中1所,初中2所,小学6所,幼儿园8所,还有中山大学等名牌高校云集,教育一站式配齐,系统性助推了区域内的教育质量提升。
比如,中青年注重社交、活力空间,老年人需要颐养空间。
于是,横琴华发金融城打造约1.9万㎡高端会所集群,三大旗舰会所 多个特色会所;华发琴澳新城,以奥特美康体中心为代表,拥有超1万㎡顶级会所集群。各类会所及泛会所,匹配青-中-老各年龄段需求。
比如,当微度假成为一种时尚,华发让“每天回家都是微度假”。
以金湾华发新城的四季公园组团为例,步行归家则穿越城市生态公园,迈入酒店式社区大门,漫游于东南亚度假园林,抵达景观首层大堂;驾车归家,酒店式迎宾车马厅和艺术电梯厅带来同样的度假体验。
营造全龄段生活场景,华发是真的耐得住性子在深耕。
黄金区位、明星产业、巨量规模、规划设计、优渥自然、全龄全能配套,这就是华发造城的“六大黄金法则”。
对于地产大城项目来说,也是如此。因为有人,才有生活;有生活,大城才有活力。
想让更多的人留下来,是华发造城的初心。也正因为有这样造城的华发,更多的人才真正愿意留下来。
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